Normalmente, la compra de una residencia constituye una adquisición de importancia, la cual suele convertirse en una inversión a largo plazo y una fuente importante de capital en el futuro. La compra de una residencia involucra aspectos legales específicos al derecho inmobiliario, y situaciones y riesgos no presentes en otros tipos de transacciones comerciales. Los abogados especializados en derecho inmobiliario están particularmente calificados para supervisar la compra de una residencia. Nuestra oficina ha realizado miles de transacciones inmobiliarias a lo largo de más de cuarenta años y nuestra experiencia es el mejor aval de éxito en su compra.

Existen múltiples gastos relacionados con una transacción típica de bienes raíces. En numerosas ocasiones, el vendedor termina pagando por gastos que no son de su responsabilidad o que pudieran haberse negociado o reducido. Nuestra oficina puede ayudarle a que usted pague únicamente por lo que es su obligación pagar en la venta de su propiedad.

El primer paso, una vez usted ha encontrado una residencia de su agrado, es la firma de un contrato para la compra. Normalmente se require un depósito inicial para garantizar el cumplimiento específico del contrato. La norma hoy en día es una compra «as is», es decir, en las condiciones en que se encuentra la propiedad al momento de la firma del contrato, el cual le permite al comprador inspeccionar la propiedad y salirse del contrato dentro de un período específico, si la propiedad no le es satisfactoria. Nosotros examinamos los récords públicos del condado donde se encuentra la propiedad para determinar su dueño y sus deudas y además obtenemos las cantidades específicas para el pago y cancelación de deudas y gravámenes que pesen sobre la propiedad.
Si el comprador no cuenta con fondos suficientes para el pago total del precio de compra, es necesario solicitar un préstamo, o crédito hipotecario, a una institución financiera. El contrato de compra normalmente especifica un período para solicitar el préstamo y un período para ser aprobado. Igualmente, el contrato también especifica un período dentro del cual ha de concluirse, o cerrarse, la transacción.

Lo ideal es contratar al abogado antes de firmar ninguna oferta o contrato, de modo que los términos del contrato puedan ser negociados a su satisfacción. Una vez la oferta o el contrato estén firmados por ambas partes, éstas quedan obligadas al cumplimiento de sus estipulaciones.

Cuando usted compra una propiedad y solicita al banco un préstamo para completar la compra, el banco le require que firme un pagaré hipotecario, el cual es un compromiso de pagar la deuda, normalmente en plazos mensuales, el cual está avalado, o garantizado, por una hipoteca. Una hipoteca es un documento que especifica los términos y condiciones que acompañan la deuda, y el mismo está respaldado y garantizado por la propiedad que se adquiere. Si se deja de pagar o cumplir algunas de las obligacioes y estipulaciones del pagaré o de la hipoteca, el banco puede declarar vencido el saldo de la deuda y demandar de los tribunales la venta de la propiedad a fin de recobrar la totalidad de la deuda, más intereses y gastos.

Seguro de título es una póliza de seguro emitida por nuestra oficina, como abogados agentes, el cual se paga y adquiere al momento de comprar una propiedad residencial o commercial, el cual garantiza que la adquisición está libre de deudas, que el título de la propiedad es bueno y mercadeable, y que la aseguradora de título defenderá su título en caso de reclamación en contra del mismo y la cual pagará su pérdida o inversión en caso de que la reclamación prospere.

Su póliza de seguro de título protege contra numerosos tipos de reclamaciones, por ejemplo, deudas ocultas, reclamos de herederos, documentos falsificados, impuestos, reclamaciones o pleitos, gravámenes o sentencias contra el dueño de la propiedad, o dueños anteriores, errores en los récords de la propiedad, y fraudes, entre otros.

Naturalmente que sí. De dos maneras diferentes. Si desea vender la propiedad por su cuenta, una vez haya obtenido un comprador, le prepararemos el contrato para la venta y lo representaremos en la transacción. Si usted desea que mercadeemos y vendamos su propiedad, podemos hacerlo a través de nuestra empresa afiliada, Seacoast Real Estate, Inc. Una vez se obtenga un comprador, le prepararemos el contrato y lo representaremos en la venta.

Sí. A través de nuestra empresa afiliada, Seacoast Real Estate, Inc., le podemos ayudar a encontrar una propiedad residencial o commercial que se adapte a sus necesidades y presupuesto, y una vez encontrada la propiedad nuestra oficina le representará en la adquisición.